ECA International publie son baromètre immobilier

Spécialiste de la mobilité internationale, ECA International compare depuis 1996 les loyers pratiqués dans une centaine de villes au monde, pour un appartement de trois pièces. Ces données permettent aux directions des ressources humaines internationales de calculer les indemnités de logement qu’elles versent à leurs expatriés.

 

Moscou caracole toujours en tête du classement européen, en effet, la capitale russe demeure la ville d’Europe où les loyers sont les plus chers. Derrière Moscou, on retrouve Londres (5ème), Paris (7ème), Amsterdam (10ème) et Istanbul (11ème).

 

Sur la période étudiée, entre septembre 2008 et septembre 2009, en Europe on constate une baisse des loyers de 5 %. Un appartement non-meublé de trois pièces et d’environ 80m² situé dans un quartier d’expatriés revient approximativement à 1 005 €. Bien que les loyers aient également baissé à Moscou sur cette période, il n’en reste pas moins qu’un appartement équivalent se loue 2 100 Euros environ par mois, rendant  la capitale russe la ville la plus chère d’Europe et 4ème au niveau mondial.

 

« L’offre et la demande déterminent l’évolution des prix des loyers », explique Fréderic Franchi, porte-parole d’ECA International. « Le coût de la vie élevé et la forte demande de locations expliquent la première place de Moscou au classement. Cependant, la récente crise financière qui a provoqué une baisse des loyers dans beaucoup de pays et le départ de nombre d’expatriés, a permis d’améliorer la disponibilité des locations. »

 

Toujours en Europe, on a constaté la plus forte baisse des loyers dans le centre et l’est du continent : à Vilnius, Bucarest et Budapest où la crise financière a provoqué le départ des expatriés et par conséquent, une baisse des loyers.
D’autres baisses notables ont été remarquées dans un certain nombre de villes du Royaume-Uni. Là-bas, les propriétaires ne pouvant vendre à cause de la crise économique, ont mis leur bien en location augmentant ainsi l’offre de location. La suroffre de locations à Dublin, à la fin du boom de l’immobilier, puis la crise financière ont conduit à une baisse des loyers dans la capitale irlandaise.

 

Si les loyers à Londres sont passés de 2 100 à 1 900 euros par mois, la capitale anglaise reste à la 5ème position du classement des villes les plus chères en termes de logement.

Sarajevo (118ème) arrive dernière dans le classement et s’impose comme la ville la moins chère d’Europe pour le logement.

 

Paris, où les loyers se sont maintenus aux alentours de 1 650 euros, a grimpé à la 7ème place alors qu’elle était 12ème en 2008. Cette évolution au classement s’explique par une chute des prix plus importante à Dubaï, St Petersbourg et Mumbaï villes qui sont elles, devenues plus abordables.

 

« La fluctuation des prix à la location complique la tâche des responsables des Ressources Humaines qui gèrent les contrats des expatriés.» poursuit Franchi. « Là où les loyers ont baissé, les entreprises n’auront pas seulement à négocier des diminutions de prime, elles auront également à gérer des variations d’indemnités pour un même expatrié selon la période de l’année à laquelle il est parti en mission. »

 

« Si la fin de la reprise économique devait se confirmer, nous pourrions assister à une remontée des loyers. Les entreprises doivent s’assurer que leur politique de logement des expatriés tient compte de ces évolutions.»

 

Tokyo, où les loyers avoisinent les 2 980 euros par mois (ce qui représente environ le double d’une location équivalente à Paris) domine le classement mondial. Les autres villes présentes dans le top 5 des villes les plus chères du monde sont : Caracas, Abu Dhabi, Moscou et Londres.

 

Globalement, le loyer pour un appartement de 3 pièces a baissé d’environ 3 %, avec des baisses plus marquées à Dubaï, St Petersburg et Mumbaï.

 

Dubaï occupe maintenant la 13ème place du classement car les loyers ont chuté de 37 %. La crise économique a provoqué le ralentissement des constructions d’immeubles et le départ des expatriés a entraîné une chute de la demande. Abu Dhabi, classé 3ème, devient donc, selon l’étude la ville la plus onéreuse du Moyen-Orient.

 

Sur le continent asiatique, Tokyo est suivi de Singapour (6ème), Hong-Kong (9ème), Séoul (23ème) et Shangaï (31ème). Les loyers en Asie ont diminué en moyenne de 9 % entre septembre 2008 et septembre 2009. Les villes d’Inde, de Chine et du Vietnam occupent le bas du classement.

 

En Australie, Sydney (24ème) affiche les loyers les plus élevés, suivie de Canberra, Melbourne et Brisbane.

 

La baisse des loyers n’est pas généralisée : à Caracas, ville la plus chère d’Amérique du Sud, les loyers ont augmenté de 43 % (progression la plus importante de l’étude). Dans des villes dangereuses comme Caracas, les étrangers préfèrent vivre dans des complexes sécurisés où les loyers sont beaucoup plus élevés.

 

Karachi reste la ville la moins chère du monde pour la location d’un appartement de 3 pièces. Selon l’étude, le prix d’une location y serait 17 fois moins élevé qu’à Tokyo.

 

Le baromètre immobilier existe depuis 1996. Cette année, ECA International a comparé les prix des loyers dans 132 villes de 66 pays. Ces chiffres permettent d’établir le baromètre de l’immobilier, un guide utilisé par les DRH internationaux pour calculer les indemnités de logement des expatriés. 119 villes ont été utilisées dans ce classement pour permettre une comparaison avec le classement précédent.

 

Afin d’assurer l’impartialité et la pertinence des informations, de nombreuses sources complémentaires sont utilisées pour l’élaboration des rapports sur l’immobilier : les données des études d’ECA International (remontées d’information des expatriés/DRH), des résultats d’autres études, ainsi que des informations provenant des principales agences immobilières locales et des sociétés de relocalisation.

 

Les rapports sur l’immobilier incluent des informations sur des appartements de 2, 3 et 4 pièces ainsi que des maisons et sont réalisés par quartiers. Dans chacun de ces quartiers, les appartements sont divisés en trois catégories distinctes : basse, moyenne et haute. La catégorie « basse» représente le dernier tiers de l’ensemble des loyers de l’échantillon. De la même manière, la catégorie « haute» correspond aux loyers du premier tiers – le deuxième tiers correspondant à la catégorie moyenne.

 

Les loyers utilisés pour le baromètre de ECA International sont ceux de la catégorie basse à travers les quartiers inclus dans les rapports sur chaque ville. Les expatriés ont tendance à habiter des quartiers chers, en raison de la proximité des écoles internationales, des ambassades ou encore des centres villes. Ainsi, la catégorie « basse » est davantage représentative des prix des loyers pour les habitants locaux. Un appartement de 3 pièces équivaut à plus ou moins à 80 m2 et les loyers sont souvent ceux d’appartements non meublés.

 

Les prix des loyers ont été collectés en septembre 2009 et ont été convertis en euros en utilisant le taux de change de septembre 2009.

 

Les loyers des expatriés peuvent varier selon divers facteurs, tels que le manque d’appartements de qualité et/ou sécurisés, sans pour autant affecter le marché général de la location.

 

Spécialiste de la gestion de l’expatriation dans le monde entier, ECA propose aux entreprises des données, des études, des logiciels et un support sur mesure.Les entreprises possédant peu d’expérience ou trop peu de ressources en interne pour gérer les missions de leurs expatriés, peuvent confier à ECA le calcul des primes et packages et bénéficier de conseil et de services. Les responsables des ressources humaines internationales des grandes entreprises trouvent des informations complètes et des logiciels de calcul sur le site Internet ; enfin les équipes d’ECA rédigent des politiques sur mesure pour les grandes entreprises qui gèrent des milliers d’expatriés dans le monde entier.

 

 

Issued on behalf of ECA International by Grayling France.